高雄34年名校淪鬼城！3萬坪校產跳水大拍賣

資料來源：NOWnews

針對這起標售案，寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然價格大砍逾億元，但「山坡地保育區」與「特定目的事業用地」  的雙重枷鎖，是最大抗性。他指出，這類土地若要變更用途，不僅需符合嚴格的水土保持規範，建蔽率與容積率也需重新計算，且公告現值每平方公尺僅約200元，土地潛在價值受限。

徐華辰直言，在少子化浪潮下，唯一能「無縫接軌」的學校用途已無市場需求；若要轉作他用，考量旗山區位非屬市中心，加上變更程序繁雜與誤占鄰地問題，「除非是有特殊自用需求的買方，否則要順利標出去的可能性不高。」