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容積移轉專案
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容積移轉專案

容積移轉程序是一個涉及到房地產開發的法律和行政程序,允許地主將其土地上的未使用建築容積轉移到其他地點或項目。容積移轉通常被用來改善城市規劃,提高土地利用效率,以及促進可持續發展。

容積移轉程序

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容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達到控制土地使用強度,確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積部分或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用,即為容積移轉。

透過容積移轉的實施,可達成下列目的

(一)使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。 (二)公共設施保留地得以順利取得興闢,提昇都市環境品質,並紓解政府財政負擔。 (三)面臨寬廣地域之基地得適度增加容積,促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間,改善環境品質。 (四)受限發展土地地主權益獲得保障與補償。

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協助容轉案件

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完成容轉案件

容積移轉案完成項目

【世界明珠】

寬頻房訊容移代表作為史上總銷最大案,南港近千億的【世界明珠】預計今年完工。

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【台北天空塔Taipei Sky Tower】

緊鄰台北101,預計興建51層高的嶄新複合式摩天大樓,義大利國寶級設計師首個台灣飯店作品,打造信義區新地標!寬頻也是幕後容積的得力推手。

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【 台北之星 Diamond Towers】

史上開發規模最大的都更案正義國宅,終於在 2022 年 3 月,正式華麗變身為「台北之星 /Diamond Towers 」總銷售金額上看450億元,是豪宅、商場及辦公室的複合建築體。

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【信義聯勤】

周杰倫砸逾3億元買下的【信義聯勤】 寬頻也參予大安區最大基地豪宅案。

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【四季酒店Four SeAsons台北】

台北信義區全新天際線2025開幕!「首間四季酒店」由 RSHP 設計:打造通透玻璃帷幕、31 層景觀電梯。

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【元大金融廣場】

元大金融廣場的基地是由元大金控旗下元大銀行標得舊空軍官兵活動中心地上權,從取得建照至完工進駐僅花6年,於台北市精華地段,打造孿生型雙塔地標。

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【冠德信義】

信義區單層獨戶指標豪宅【冠德信義】單坪成交200萬元 ,是寬頻驕傲的成績單。

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【玥隱信義】

信義計劃區最核心的居住價值,絕無僅有的 1054 坪氣度規模,千坪角地基盤,坐享視野開闊近 200 米校園無遮縱深,綠意公園環抱。

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【仁愛吾疆】

台北市知名豪宅「吾疆」, 是台北容移第一案,規劃一層一戶180坪的豪宅,容轉也由寬頻代辦。因擁有仁愛路黃金門牌,締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,總價高達4.8億元。

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【55TIMELESS琢白】

寬頻建設位於信義計劃區容轉案,基地面積1058坪,共43戶豪宅,這是紐約白派全球第五座超高層住宅,以幾何極簡白色量體,為台北豪宅重新定義經典。

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【虹光LIVE 大直】

新開幕【大直虹光LIVE】容轉獎勵與跑照由寬頻一條龍完成,將為合作夥伴們提供最專業的硬體設備與最先進的軟體支持,共同掌握未來市場趨勢的機會和優勢。

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【圓山帝寶】

由豪宅建築師李天鐸所設計,是歷時十多年整合的都更案,位於寬達40米的承德路大道上,三面臨路且基地方正,樓高24層將是附近最高的建案。

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【敦南樞苑】

大安區指標性豪宅【敦南樞苑】規劃一層一戶,總共僅有22戶,敦南商圈稀有曠世鉅作,知名建商名人匯聚,單層獨戶尊榮至極。

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【一邸 亞昕華威】

自2016年起,440公頃西區門區計畫全面啟動!台北雙星國際卡司 一邸豪門 對坐未來,延平大道段數之最,凌空29層迎接國門盛世。

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【大河商爵】

【大河商爵】是台北市難得整合成功的大面積方整千坪基地商辦案,從有部分地主購買、合建,已經歷三年多,再走都更程序,用兩年半時間取得建,非常不容易。以回歸人本與自然為核心,打造凌空百米河岸地標,展現科技與人文融合前瞻視野,總銷規模達63億元。

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【綠意順光天下】

寬頻建築在土城容移案【綠意順光天下】,位於 新北市土城區金城路一段,此案將斥資5.75億元興建地上11層、地下2層的廠辦大樓,總樓板面積約3050坪,將興建約40個廠房,土城的致富密碼,三捷三環三線,串聯黃金路網。

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【大同璽苑】

位於南港經貿園區,且台鐵、捷運及高鐵三鐵共構的發展,約2300餘坪的基地,保留近千坪自然綠地空間,使南港的發展潛力大增。

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【川騰仰士林】

士林貴為台北市最大行政區,【川騰仰士林】是北市少有810坪難得方正大基地,面臨10米雙向道,60•70坪單層雙拼SRC制震豪邸,質感生活內外兼具。

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【昇陽麗方】

關渡是絕佳風水寶地,【昇陽麗方】擁有790坪綠光大院,別有洞天的黃金級綠建築,榮獲國家建築金質獎。

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【長虹新時代廣場】

位於大直美麗華商圈的複合式商辦大樓【長虹新時代廣場】基地面積1771坪,其中地下2樓到地上4樓為商場空間4052坪,地上5樓至13樓則為純辦公室空間5032坪。

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【陽明松疆】

士林科博特區唯一新案 【陽明松疆】聚富落成,唯一稀有楊柏林大師精心打造新個案,面寬52米+雙捷運的優勢,也成為增殖、保值的利基,以及吸引置產客的主要條件。

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【遠雄宜進I-CITY】

基地面積約1639坪智慧科技產業中樞,人才錢流交通集匯,為了應付國際單需求與承接MIT產地光環,讓未來10~20年運營生產需求在【遠雄宜進I-CITY】一次到位。

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【中研首席】

寬頻建築在北市南港也是有不錯的表現,【中研首席】,位於 台北市南港區福山街,全棟鋼石頂級建材,基地面積約518坪,地上15層 地下4層,零店面純住宅平車位,對於中研院生活圈的交通、就業機會如虎添翼,為大南港注入源源不絕的豐沛能量,匯流成為台北最宜居的生活聚落,目前預售已成交100戶,預計2025年下半年完工。

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【宏普Garden Park】

寬頻房訊協助新店容移案【宏普Garden Park】,位於 新北市新店區央北二路,地上24層,地下4層,近300坪基地面積坐落7700坪公園,首排的地段條件自是關鍵,大環境受疫情因素干擾,仍不減其產品魅力,創造預售100%完銷佳績,預計2025年下半年完工。

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【昌鴻柏克萊】

預計於2026年完工,建案基地約302坪,寬頻容移代辦符合最佳效益。基地302.19坪,規劃2~3房產品,區段商家林立,機能成熟。

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【世界豐匯】

南港商貿中心稀有近6000坪壯闊容積移轉案,是寬頻近年得力之作!連結1機2高3快5鐵,展現南港未來十年的黃金盛景。

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【文心信源辦公大樓】

完成內湖【文心信源辦公大樓】容轉案,寬頻始終為客戶築夢而努力!

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【亞昕中央大道】

以新古典設計打造,15層高樓地標,容轉也由寬頻代辦完成,苗栗頭份中央核心地標建築,中央路關鍵大道50米綠園道首席。

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【中陽旭月】

台中容移代表作為【中陽旭月】,更榮獲「第25屆國家建築金質獎」全國首獎肯定!捷運綠線絕版金磚席,百億建設繁華為鄰,台中13期凌空植樹美學鉅作。

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【遠雄擎光】

位於中和新民街,為雙北罕見都會型產業用地開發案。6900坪人性化多元空間規劃,成熟中和產業廊帶,近取新北CBD,第一線銜接新板特區,擁有舊中和聚落難以媲美的優勢,結合企業門面與生產的作業效能。

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【北歐莊園】

北歐莊園系列以驚人氣勢,創下江翠重劃區超高人氣。

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【一品莊】

建築物棟距遠、視野遼闊,再來則是公園密度高,高綠覆率也美化了整體景觀,讓工業區搖身一變成為宜居的樂活市鎮。

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【央泱長虹】

基地面積約1543坪,央北核心真地王,公園第一排綠海首席。

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【禾川琚】

河岸首排景觀宅,5700米水岸藍帶,30萬坪綠公園環繞,73%高綠覆生活環境,位於雙北樞紐的三角正核心。

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【幸福MRT】

基地339坪,處巷弄內,近江子翠捷運站,區段生活機能完備,產品以複層式住家為主。

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【豐后】

與公館比鄰、與敦南並肩,一橋輕鬆進北市。王與后的微豪邸,新古典后冠,收藏離台北最近的無敵河岸景觀。

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【冠德天映】

建案基地約456坪,興建一棟地上18層地下4層的電梯大廈,雙捷三重站旁,鋼骨地標,合計共85戶住家。

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【華威八方】

SC鋼骨結構地上20層樓地下5層樓,將TRC黏彈性制震壁作至三樓可吸收地震動能,提升結構安全保障。

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【華峰上水】

淡水河灣上的綠寶石 「華峰上水」建築營造聘請超過三十年經驗績優營造團隊,紐約人文風尚概念,打造現代主義地標。

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【河景站】

雙北正核心,宜居心左岸,住家155戶,店面1戶,三重榮耀第一宅,崗石恆久,富貴傳承。

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【集順鑄慕RADIUM ONE】

台北市有史以來最大重建案共整合12年的危老變黃金!建案基地約1038坪,為台北東區稀有的千坪大基地高端住宅案,可售戶數98戶住家、4戶店面,總銷達90億元,每坪單價行情上看200萬元,預估2027年完工。

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【欣潮】

本案使用日本三大集團之一的住友集團制震系統,是唯一獲日本國寶級古蹟指定採用的制震系統,本案一橋之隔,88快速道路20分鐘直達高雄,省下更多買房負擔,住進高雄潮州共融圈。

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【高大之森】

海景首排極光地標「高大之森」,台灣三大建商前進高雄代表作,捷運紫線+新台17線,黃金雙線加值,榮獲2023美國TITAN白金獎 法國NDA金獎,增值無限。

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【杏昌生技樹林廠】

杏昌生技成立代理日本Toray血液透析產品,從事洗腎醫療設備與耗材的銷售和服務,給病人更好的醫療服務,分享我們的辛勤勞動的成果。

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【泰隆丰和】

雙和左岸之心,河畔公園新座標,中和捷運站5分鐘,飯店式丰格寓邸,左岸生活故事,已然翩然開展。

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【聲寶「橘青春」銀髮宅】

聲寶集團首座銀髮宅坐落土城區,斥資超過20億元,是市府與民間協力打造銀髮宅的首例。規劃地上12層樓、地下4層樓,總樓地板面積5130坪的黃金級智慧建築物,預計2025年底前完工,全棟116間房,只租不售,嘉惠126個樂齡長輩,創造500個就業機會。

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【和苑三井花園飯店-台北忠孝】

位於台北市中心黃金地段,結合日式美學與現代設計,提供舒適客房與精緻餐飲,是商務與旅遊住宿的理想選擇。

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【鳴森大苑】

民生社區生活圈最大規模地標建築,同享101經典時尚,3000坪壯闊基地成為民生氣勢非凡的代表。

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【隆遠企業總部】

基地面積385坪樓高地上八層、地下四層,展現現代簡約風格,體現集團對建築美學的堅持。

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【佳元當代美術館】

佳元當代美術館成為可以住的藝術品,高訂尺度雕塑,獻給家族的品味深度,大都更未來定藝,傲視民生東路的風光。

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【大吉帝】

位於新北市板橋區長江路一段,2024年完工,地上10層、地下3層,共43戶住家,坪數25至157坪,鄰近捷運新埔民生站,生活機能完善。

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【竹林苑】

位於新北市林口區竹林路靜巷內,2024年完工的危老重建案,加速都市更新的步伐!基地面積約164坪,規劃地上12層、地下3層,共22戶住家。

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【瑞安街都更案】

位於北市大安區瑞安段,基地面積約540坪,規劃107戶住宅,精心雕砌每個細節,不斷型塑更美好的生活居住方式。

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【遠雄泱玥】

台北市北士科首獻一戶一風景,無敵水岸第一排&萬坪校園第一景,NVIDIA輝達總部選址北士科,使這座能量豐沛的新興特區更顯星光閃耀。

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華威豐耘】

一戶開價1750~3500萬,預計2028年下半年完工,望眼百頃關渡平原、連峰陽明青山,遼闊無限蔓延,瞬眼市井繁華,攜手北士科未來。

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【富品南京】

危老整合的啟動,不僅是對地主的承諾,更是一場翻新城市風貌的創新挑戰。秉持共好、共榮的理念,透過複合式創新合作模式,加速土地整合進程,並以智慧建築、綠建築及耐震設計為核心,實現都市更新與居住品質提升的雙重目標。

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【新店裕隆城】

眾所矚目的新店裕隆城,擁有1萬9千坪壯闊空間尺度是亞洲最大的誠品,承襲人文、藝術、創意融入生活的品牌核心理念。

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【漫活時代】

河景正3房,三面採光,紅樹林雙捷運交匯,絕版珍稀組合一次輕盈擁有!

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【濱河帝景】

江翠龍首核心,新北首善富域,周邊完善路網,提供便利交通機能,對位國際水景住宅,增值潛力無限!

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【華固一莊】

新泰重劃區核心、30米莊田大道首席,25層擎天建築修身比例,近享66,000坪新莊運動公園,綠氧樂活、城市能量、在地豐味一次到位。

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【永峰上鈺】

永峰上鈺為新推出之危老更新案,位於台北市首都圈,稀有雙銀級智慧綠建築,捷運台北橋站、民權西路商圈,雙北門戶地標。

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【亞昕天匯】

座落林口精華中軸線的30層商業鉅作,超前佈局兆元產值核心,立地完美制勝!身在高科技的商業中心,卻保有難得的綠海與從容,就業與生活都無懈可擊!

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【華固中央置地】

地上25層地下5層,全棟總銷約10760坪,位於南港捷運昆陽站,打造為高端企業總部大樓,總銷上看132億元。

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【佳元柒章】

獲得倫敦設計獎銀獎建築,引進風與光元素的當代藝術建築,定錨正核心捷運七張站,慢活新店,生活餘韻而富足。

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【置地廣場 台中】

將在台中打造全新商場「置地廣場 台中」!不僅交通便利鄰近捷運市政府站,這座超級大型商場的總面積達到4.7萬坪,其中商業空間占了3.5萬坪,更有1.2萬坪的停車空間,預計2029年完工。

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【國泰中壢3260坪產專區】

砸20億360萬元,標下桃園中原營區的普忠段2地號土地,該處為產專二用地,基地面積超過3200坪,對面便是中壢工業區,在產業發展上具有極佳的地利優勢。

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以下是一般容積移轉程序流程說明

  • 確定適用性

    首先,您需要確定您的土地是否符合容積移轉的條件。通常,這需要符合當地城市規劃法規的特定條件,例如,土地上存在未使用的建築容積,但無法充分利用。

  • 申請

    如果您的土地符合條件,您需要向當地城市規劃部門或相關政府機構提交容積移轉申請。該申請通常需要提供土地和建築的詳細資料,以及移轉的原因和計劃。

  • 評估和審核

    政府機構將評估您的申請,確保它符合當地法規和城市規劃目標。這可能需要一段時間,因為它需要專業評估。

  • 批准

    如果您的申請獲得批准,您將收到容積移轉的許可證或證書。這證明您已經獲得了許可將建築容積轉移到其他地方。

  • 執行計劃

    根據批准,您可以開始計劃和執行容積移轉。這可能涉及到在新地點建造建築,或者在現有建築上進行改造,以容納額外的容積。

  • 最終驗收

    當容積移轉完成後,您需要通知當地政府,並可能需要進行最終的驗收和確認,以確保計劃的執行符合批准的規定。

  • 監管和合規性

    完成容積移轉後,您需要持續遵守當地法規和規定,並確保新建或改造的建築符合標準。

容積移轉實施法令依據

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(一)都市計畫法系 1.都市計畫法第83-1條(全國法規資料庫檢索 │內政部營建署都市計畫法規 ) 2.都市計畫容積移轉實施辦法(全國法規資料庫檢索 │內政部營建署都市計畫容積移轉實施辦法 ) 3.高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點(高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點) (二)文化資產法系 1.文化資產保存法第四十一條(全國法規資料庫檢索 │行政院文化建設委員會文化資產保存法 ) 2.古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法(全國法規資料庫檢索 │內政部營建署古蹟土地容積移轉辦法 ) 3.考古遺址土地容積移轉辦法(全國法規資料庫檢索 │內政部營建署古蹟土地容積移轉辦法 )